Bouwtechnisch Onderzoek
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een bouwtechnisch onderzoek, ook wel bouwkundige keuring genoemd, is een onafhankelijke, visuele inspectie van de bouwkundige staat van een woning om gebreken, achterstallig onderhoud en mogelijke risico's vast te stellen.
Omschrijving
Bij een bouwtechnisch onderzoek inspecteert een bouwkundig expert de woning van top tot teen, inclusief de fundering, muren, daken, kozijnen, deuren, kruipruimte, vloeren, elektra, leidingen, verwarming, ventilatie en sanitair. Het doel is om een objectief beeld te krijgen van de kwaliteit van de woning en inzicht te geven in de te verwachten kosten voor noodzakelijk en toekomstig onderhoud. Het onderzoek resulteert in een gedetailleerd rapport met bevindingen, foto's en een schatting van de herstelkosten. Dit rapport kan waardevol zijn bij de aan- of verkoop van een woning, onder andere voor het bepalen van de reële waarde en als basis voor onderhandelingen of ontbindende voorwaarden.
Toepassing en Doel
Een bouwtechnisch onderzoek wordt vaak uitgevoerd bij de aan- of verkoop van een bestaande woning om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat en verborgen gebreken te achterhalen. Het geeft zekerheid over de staat van de woning en helpt onverwachte kosten te voorkomen. Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan een bouwkundig rapport verplicht zijn, met name als uit het taxatierapport blijkt dat er sprake is van aanzienlijk achterstallig onderhoud. Het rapport kan dienen als basis voor onderhandelingen over de koopprijs of als ontbindende voorwaarde in het koopcontract.
Wat wordt geïnspecteerd?
Bij een bouwtechnische keuring wordt een visuele inspectie uitgevoerd waarbij diverse onderdelen van de woning worden gecontroleerd. Dit omvat onder andere de fundering, kruipruimte, grondvloer, daken (constructie en bedekking), muren, gevels, kozijnen, deuren, elektra, leidingen, verwarming, ventilatie, vocht- en schimmelproblemen, keuken en sanitair, en interieurafwerking. De inspectie is visueel, wat betekent dat er geen destructief onderzoek wordt uitgevoerd (zoals het maken van gaten in muren) en dat niet alle gebreken zichtbaar of bereikbaar zijn.
Vergelijkbare termen
Bouwkundige inspectie
Gebruikte bronnen: